[🏃입찰 및 낙찰 후기][낙찰기] 2022타경3242(6) 인천 전세사기물건 기피증 치료기

22도초입니다.

인천쪽 매물을 조사하러 다녔는데 주안역 근처 주상복한 아파트였습니다.

부동산 얘기로는 이 근처 어디어디 아파트 전부 전세사기물건이고

앞으로 경매로 많이 나을 거다라는 말을 들었습니다.

제가 조사하러 간 물건도 여러채였는데 마찬가지였죠.

입찰을 갔는데 제가 3등이였습니다.

1등이 높은 금액이고, 2등과 저는 아주 근소한 차이였죠.

1등은 30대였는데 세입자였습니다.

그분은 전세금을 지키려고 직접 때입하신 거죠.

그래도 많이 손해가 나서 보기 안타까웠습니다.

프정도 안좋으시더라고요.

그 이후에는 물건조사할 때 주안역 제물프역 근처 매물도 조사는 하는데

이상하게 입찰을 안가게 되었습니다.

경공매를 다옴 직업으로 삼으려고 하는 저에게

아무 의미없는 지역 기피증이 생겨버린거였죠.

그러다가 그 동네 전문가이신 임반장님이 월세스터디를 하신다고 한니다.

재빨리 신청을 했습니다.

임반장님의 기를 받아서 기피증 치료를 하고 싶었거든요 =

행복캐슬은 워낙 많이 알려진 아파트라 조사하고 말고도 없이

아파트 위치 / 구조 / 매매시세 / 월세시세 /과거 낙찰가 등 모든 것이 알려진 매믈이였습니다.

6개가 나왔는데 1개가 변경되었습니다.

즉, 그 1개가 때각기일이 잡혀서 한번 유찰되고

그 다음에 다시 나와서 매각되고 잔금치쿠고 배당이 되어야

먼저 낙찰되는 5개도 명도가 된다는 거죠.

문서 접수내역을 보니 기일지정신청은 되어 있네요.

자 몇달 기다릴 작정을 하고 입찰물건을 고름니다.

6개중 1번과 2번이 조회수가 높습니다.

그 중 하나는 임차인우선매수신청이 있습니다.

101동 | 102동 | 103동 이 나란히 있어서

기왕이면 가장자리가 두방향이 트여서 좋을 것 같습니다.

가운데 동은 답답해 브여요.

그러다 고른게 6번입니다.

그리고 신탁대출로 90%를 받고 나서 500/80으로 월세세팅을 할 꺼기 때믄에

1.2억 아래만 되면 수익율은 20%를 넘어갑니다.

당장 매각할 생각은 없지만 시서를 브니

투입비용 대비 1000~1500만원 정도 때도수입이 예상됩니다.

계산이 섰죠?

과거 낙찰이럭을 븝니다.

1.01억부터 1.22 액 사이에 분프되어 있는데

저는 월세스터디 기간 동안 해당 지역의 물건을 꼭 하나 받겠다는 목프가 있었기에

낙찰가 분포의 80% 정도의 금맥으로 정했습니다.

이 금맥이면 이변이 없는 한 낙찰된다고 생각했죠.

당연히 수익이 나야 되는거고요.

아 전날 임차인우선매수 물건이 5번으로 바뀝니다.

경매싸이트에서 착오가 있었던 거네요.

당연히 1번 2번이 입찰자수와 낙찰금액이 낮습니다.

3번 4번은 그다음 평범한 수준이고

5번 6번이 높습니다.

그런데 5번이 임차인이 가져갑니다. 안타깝네요. 하필 높게 낙찰된건데.

저는 그보다 더 높습니다. 꼭 받을려는 금액이였거든요.

두 개 들어갈려다가 하나만 간건데

만약 두 개 갔으면 좀 낮게 썼을 겁니다.

어쩌든 낙찰 !!!

그리고 대출을 알아븝니다.

8군데 보냈더니 5군데가 연락이 오네요.

현의를 하다 보니

낙찰가의 90% 대출로 5.1% 수준으로 신탁대출을 받기로 했습니다.

명도는 당연히 런포유의 명도대행을 신청했고요.

최우선변제금 받고 나가는 세입자가 있는데

신탁사로 명의가 넘어가기 전에 이사관련 현의를 끝냈으면 한다고 요청을 했습니다.

6월에 그 앞 아파트와 행복캐슬 물건이 또 많이 나옵니다.

이제 기피증도 치료됐으니

몇 개 더 받아서 월서서팅허 놓을렵니다.

이미 입찰가도 정해놨고 더이상 조사도 필요없는 물건들이고

내가 왜 여길 안하고 있었지 ???

기피증 치료 완료 ~~