[🏃입찰 및 낙찰 후기]동두천 빌라 공시가격에 첫 낙찰!

10월부터 도마쌤 실전반 수강하면서 경매 공부하고 있어요. 그러던 중 공매로 나온 빌라가 있어서 소개해 드리려고 합니다.

9평짜리 투룸이고 1억 중반에 감정되었는데, 12번 유찰되고 13차에 16명이 다같이 단독으로 낙찰받았습니다. 

거의 공시가격 수준이네요.

동두천역까지 600미터정도로 금방 갈 수 있고, 주변에서 가장 신축입니다.

상반기에 경매로 9개, 11월에 공매로 16개가 한번에 나가다보니 아무래도 당장 매도하기는 힘들어보입니다.

서울과 가깝지도 않고 동네가 크지도 않습니다. 

조사해보니 매매 수요가 많지도 않고, 역세권이라지만 시청역까지 1시간 반이 넘게 걸립니다. 

평일 배차간격이 20분이 넘는데 열차 하나 놓치면 곤란하겠네요. 자차를 타자니 동부간선도로를 뚫어야 합니다.

저는 명의보다 현금이 모자란 상황이어서 월세보다는 전세 세팅을 계획하고 있습니다.

안심전세 한도가 7천만원 중반이고 6천만원 정도에 낙찰받았으니 이런저런 비용 공제하고나면 1천만원 정도 남을 것 같습니다.

경매 처음 배우고 나서 한동안 자금 문제로 적극적으로 입찰을 못 했었는데, 공시 1억 이하 플피로 맞출 좋은 기회였습니다.

앞으로 계획은 다음주에 잔금 치르고 본격적으로 명도 들어갈 예정입니다. 명도도 대행까지 맡겨서 걱정이 없네요. 전세계약까지 순탄하게 진행이 되었으면 합니다!